Обследование конструкций здания

Есть несколько терминов для обозначения обследования зданий и сооружений. Можно встретить такие формулировки, как техническое, инженерное, строительное обследование. В принципе, все они идентичны. Это проводимый экспертами комплекс замеров, расчётов, испытаний – совокупность мер, направленных на выяснение имеющихся технических характеристик здания, перспектив его эксплуатации в будущем.

Компания QASR накопила большой опыт проведения таких исследований.

Зачем ведётся обследование?

По собранным в ходе экспертизы данным пишется подробная характеристика здания. Специалисты дают рекомендации, касающиеся косметического или капитального ремонта. Если была выявлена аварийная ситуация, скрытые дефекты — устанавливают их причины.

Составляются прогнозы влияния внешних факторов на сооружение, его использование в дальнейшем. Делается обоснованный вывод о том, возможна или нет эксплуатация здания в будущем. Иногда выносится решение о необходимости реконструкции, даже сноса.

Когда требуется обследование?

Существует много ситуаций, при которых такое обследование необходимо. Чаще всего мониторинг состояния требуется при:

• переходе здания, конструкции новому владельцу;
• авариях природного, техногенного характера;
• возобновлении строительных работ после долгого перерыва;
• необходимости установить нужна ли реконструкция того или иного сооружения;
• регулярных плановых проверках состояния, которые надо проводить примерно раз в десять лет.

Особенно важны плановые проверки часто посещаемых большим количеством людей сооружений. К ним относятся жилые дома, торговые центры, вокзалы, учебные заведения. Эти исследования помогают исключить внезапный переход сооружения в разряд опасных для эксплуатации.

Этапы обследования

Эксперты QASR Company проводят техническое обследование в три этапа:

Задача подготовительной стадии в разработке планов ведения исследовательских работ. Объект изучается по бумагам: собираются и подвергаются анализу технические данные проектных документов, в частности об инженерных системах. Изучаются материалы, использованные при строительстве сооружения, свойства грунта поблизости от постройки.

Далее на базе сформулированного заказчиком технического задания составляется план, программа работ. Иногда требуется согласовывать её с разработчиком проекта.

Внешний осмотр

На этапе визуального мониторинга сооружения техническое состояния оценивается исходя из видимых глазу признаков. Подчас на этой стадии выявляются явные повреждения, дефекты. Производятся их замеры, данные фиксируются. Готовится план следующего, самого ответственного этапа.

Устанавливается состав будущих работ, составляется их описание. Будут ли выкапываться шурфы, если да, то где именно. Нужно ли проводить вскрытия, инструментальные испытания. Определяется объём требуемых исследований в рамках лаборатории, инженерных работ.

К последнему этапу надо тщательно подготовиться. Он решает индивидуальные для каждого сооружения вопросы: причины возникновения трещин в перекрытиях или возможна ли, скажем, реконструкция с расширением или надстройкой нескольких этажей.

На финальном этапе

Детальное или инструментальное техобследование – этап самый важный. Здесь применяется специальное современное оборудование, в частности, ультразвуковое. Сначала создаются точные планы элементов конструкций, скажем, перекрытий, фасадов. Ведутся их обмеры.

Последовательность работ

В начале исследования компания QASR проводит:

• обмер различных конструкций здания, снятие показаний инженерных систем, оценка состояния грунта геодезическими приборами;
• определение прочности и однородности бетона ультразвуком и прочими методами. Измеряется толщина защитного слоя, диаметров рабочей арматуры и многое другое. Вскрываются железобетонное колонны, конструкции перекрытий, полы и кровля, чтобы определить состава и состояние пирогов, зондируются стены;
• лабораторные исследования, которые состоят в отборе кернов из железобетонных конструкций, чтобы установить класс бетона, отборе камней, кирпичей для определения их марок. Отбираются образцы арматуры и металла для их химического анализа, вычисления расчётного сопротивления на растяжение, грунтовые пробы из шурфов;
• определение действительных нагрузок, воздействий, которым подвергаются эксплуатируемые конструкции с учётом деформации грунта;
• выявление того, какие фактические нагрузки воздействуют на инженерные сети, оборудование.

По этим данным составляется реальная расчётная схема здания, его конструкций. Далее вычисляются расчётные усилия, которые возникают при эксплуатации в инженерных системах, оборудовании, опорных конструкциях. По полученным результатам делается расчёт несущей способности всех конструкций.

Всё расчётные и фактические результаты сопоставляются, анализируются, обрабатываются. Выясняются причины возникновения повреждений, недостатков, дефектов.

Техническое заключение

Это завершающий этап инструментального обследования. Сделанные выводы о техническом состоянии излагаются в виде итогового акта. Даются рекомендации, как устранить обнаруженные дефекты, повреждения и недостатки.

Общий стандарт ГОСТ обозначает четыре категории для резюмирующего технического заключения:

• нормативное состояние, когда все параметры соответствуют проектной документации или нормативным документам;
• работоспособное техническое состояние устанавливают, если отдельные параметры не находятся в соответствии с нормами или проектной документацией, а несущая способность, устойчивость сохранены;
• ограниченно-работоспособное состояние констатируют, когда были выявлены понижающие несущую способность повреждения. При этом выявленные дефекты не могут повлечь внезапное разрушение или потерю устойчивости здания. Требуется вести усиливающие работы или ремонт, чтобы можно было эксплуатировать постройку в дальнейшем;
• аварийное состояние – это значит, что исчерпана несущая способность здания, есть опасность его обрушения.

Если подтверждено, что состояние здания относится к ограниченно-работоспособной или аварийной категории компания QASR составляет письменные рекомендации по усилению и восстановлению его элементов, а также грунтов оснований.